Кадастровый номер земельного участка:

49:09:031402:284

Градостроительная зона

Зона коммунального, складского назначения и оптовой торговли ПР 302

Виды разрешенного использования земельного участка:

Коммунальное обслуживание, склады, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, общественное питание, деловое управление, приюты для животных, обслуживание автотранспорта

Местоположение земельного участка:

Магаданская область, город Магадан, по улице Зайцева

Площадь земельного участка:

166 кв. м

Категория земель:

Земли населённых пунктов

Граница со смежными земельными

участками:

Земельный участок с кадастровым номером 49:09:031402:143 под открытой стоянкой для грузовых автомобилей

Обременения земельного участка:

Отсутствуют

Ограничения использования земельного участка:

Участок расположен в границах прибрежной защитной полосы реки Магаданки, состоящей на кадастровом учете с кадастровым № 49.09.2.107. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьей  65 Водного Кодекса Российской Федерации. В границах прибрежной защитной полосы запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»); 9) распашка земель; 10) размещение отвалов размываемых грунтов; 11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Кроме того, ограничения установлены СанПин 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»

Для земельных участков, в соответствии с видом разрешенного использования которых,

предусмотрено строительство

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства

Коммунальное обслуживание: этажность не более 3 этажей, максимальный процент застройки - 60-70, отступ от красной линии - не менее 5 м; минимальный процент озеленения - 10-15.

Склады: этажность не более 2 этажей, максимальный процент застройки – 70, минимальный отступ от красной линии - по границам красных линий, минимальный процент озеленения – 10.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур: плоскостные площадки, отступ от красной линии - по границам красных линий.

Общественное питание: этажность не более 2 этажей, максимальный процент застройки – 50, минимальный отступ от красной линии - 5 м, минимальный процент озеленения – 30.

Деловое управление: этажность не более 3 этажей, максимальный процент застройки – 70, отступ от красной линии - не менее 5 м, минимальный процент озеленения – 20.

Приюты для животных: этажность не более 3 этажей, максимальный процент застройки – 70, отступ от красной линии - по границам красных линий; минимальный процент озеленения – 30.

Обслуживание автотранспорта: этажность зданий не более 6 этажей, максимальный процент застройки – 80; открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение (письмо МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» от 02.07.2019 №08-1444): объект капитального строительства, планируемый на земельном участке, возможно подключить к тепловым сетям от ЦТП № 10 после внесения в Схему теплоснабжения муниципального образования «Город Магадан» на 2014 - 2029 г. и обращения с заявлением о заключении договора о подключении к системе теплоснабжения. Для предоставления заявки на заключение договора руководствоваться п. 25, 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 № 787.  Подключение объекта к горячему водоснабжению от локального источника. В случае установки электрокотла необходимо получить технические условия в электроснабжающей организации.  Водоснабжение и канализация (письмо МУП г. Магадана «Водоканал» от 27.06.2019 № 3711): Водопровод – место присоединения к водопроводу, находящемуся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» - ТВК-2107, максимальное разрешенное водопотребление на хозяйственные, питьевые нужды – 2,0 куб. м в сутки, ориентировочная протяженность трассы до точки подключения – 70 м. Канализация – место присоединения к канализации, находящейся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» - КК-6490, разрешенный сброс – 2,0 куб. м в сутки, ориентировочная протяженность трассы до точки подключения – 135 м. Сброс веществ, материалов, отходов и сточных вод, указанных в Приложении №4 к Правилам холодного водоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 29.07.2013 № 644 запрещен к сбросу в централизованные системы водоотведения. Подключение объекта к сетям холодного водопровода и канализации производится на основании условий подключения, выданных физическому или юридическому лицу (правообладателю земельного участка).

Срок действия технических условий:

Срок действия технических условий МУП г. Магадана «Водоканал» – 3 года.

Информация о плате за подключение:

Отсутствует