Кадастровый номер земельного участка:

49:09:031604:575

Градостроительная зона

Зона культурно-досугового назначения ОДЗ 205

Виды разрешенного использования земельного участка:

коммунальное обслуживание, культурное развитие, деловое управление, развлечения, магазины, общественное питание, обслуживание автотранспорта

Местоположение земельного участка:

Магаданская область, город Магадан, улица Арманская

Площадь земельного участка:

115 кв. м

Категория земель:

Земли населённых пунктов

Граница со смежными земельными участками:

Земельный участок с кадастровым номером 49:09:031604:357 с разрешенным использованием: для размещения объекта общественного питания

Обременения земельного участка:

Отсутствуют

Ограничения использования земельного участка:

Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории под номером 49.09.2.107 с наименованием «Прибрежная защитная полоса реки Магаданка».

Согласно ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, озер, озер, морей, каналов, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов животного и растительного мира.

На основании п. 15, 17 ст. 65 Водного кодекса  Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос запрещается:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Для земельных участков, в соответствии с видом разрешенного использования которых,

предусмотрено строительство

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства

Коммунальное обслуживание: этажность не более 4 этажей,

максимальный процент застройки – 70, отступ от красной линии - не менее 5 м, минимальный процент озеленения - 10.

Культурное развитие: этажность не более 10 этажей, максимальный процент застройки – 50, отступ от красной линии - не менее 5 м; минимальный процент озеленения - 20-30.

Деловое управление: этажность не более 10 этажей, отступ от красной линии - не менее 5 м, максимальный процент застройки – 50, отступ от красной линии - не менее 5 м.

Развлечения: этажность зданий не более 10 этажей, максимальный процент застройки – 50, отступ от красной линии - не менее 5 м, открытые площадки с твердым покрытием.

Магазины: этажность не более 4 этажей, отдельно стоящие, максимальный процент застройки – 50, торговая площадь до 600 кв. м, отступ от красной линии - не менее 5 м.

Общественное питание: этажность не более 4 этажей, отдельно стоящие, встроено пристроенные объекты в основные вида использования.

Обслуживание автотранспорта: этажность не более 6 этажей, максимальный процент застройки – 80, открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение (письмо МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» от 20.05.2019 № 08-1132/8): в связи с тем, что  Схемой теплоснабжения МО «Город Магадан» на 2014-2029 гг. не предусмотрено теплоснабжение объекта капитального строительства по ул. Арманской, теплоснабжение возможно осуществить от локального источника, установив котлы на твердом, жидком топливе или электрокотлы. При решении установки электрокотлов необходимо получить технические условия от электроснабжающей организации

Водоснабжение и канализация (письмо МУП г. Магадана «Водоканал» от 21.05.2019 № 3174): Водопровод: место присоединения к водопроводу, находящемуся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» -ТВК -2273а, максимальное разрешенное водопотребление на хоз-питьевые нужды – 0,5 куб. м в сутки. Канализация: место присоединения к канализации,  находящейся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» - КК-7302, максимальный сброс – 0,5 куб. м в сутки, ориентировочная протяженность линии подключения – 640 м. Сброс веществ, материалов, отходов и сточных вод, указанных в Приложении №4 к Правилам холодного водоснабжения, утвержденных ПП от 29.07.2013 № 644 запрещен к сбросу в централизованные системы водоотведения. Подключение объекта к сетям холодного водопровода и канализации производится на основании условий подключения, выданных физическому или юридическому лицу (правообладателю земельного участка).

Срок действия технических условий:

Срок технических условий МУП г. Магадана «Водоканал» - 3 года.

Информация о плате за подключение:

Отсутствует

Особые условия

На земельном участке расположен объект, права на который не зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.