Кадастровый номер земельного участка:

49:09:031606:152

Территориальная зона

Зона промышленности ПР 301

Виды разрешенного использования земельного участка:

Специальная деятельность

Местоположение земельного участка:

Магаданская область, г. Магадан, Объездное ш.

Площадь земельного участка:

6910кв. м

Категория земель:

Земли населённых пунктов

Граница со смежными земельными участками:

49:09:031606:146

Обременения земельного участка:

Отсутствуют

Ограничения использования земельного участка:

Отсутствуют

Для земельных участков, в соответствии с видом разрешенного использования которых,  предусмотрено строительство

Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение: Подключение не представляется возможным, так как земельный участок не входит в энергетический радиус теплоснабжения МУП города Магадана «Магадантеплосеть» (письмо МУП г. Магадана «Магадантеплосеть»  от19.12.2022 № 08-3313).

Водоснабжение и канализация:техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует, так как  в данном районе нет сооружений централизованных сетей холодного водоснабжения и и водоотведения г. Магадана.

Ближайшая точка подключения к сетям водоснабжения – ТВК-2273а (в районе ул. Арманская), находящаяся на расстоянии ориентировочно – 2612 м., гарантированный напор в указанной точке Н=26м.

Ближайшая точка подключения к сетям водоотведения – КК-7303, находящаяся ориентировочно – 2750 м.

Для обеспечения технической возможности подключения земельного участка требуется выполнить ряд мероприятий по реконструкции и строительству централизованных сетей водоснабжения и водоотведения.

Предусмотреть устройство для отбора проб сточных вод в автономную систему канализации для проведения лабораторного анализа стоков перед приемом их в городскую канализацию.

Срок действия технических условий:

Срок действия технических условий МУП г. Магадана «Водоканал» составляет 3 года.

Особые условия:

Согласно письму ДСАТЭК мэрии г. Магадана от 28.12.2022 № б/н в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Магадан», утвержденными постановлением мэрии города Магадана от 08.09.2021 № 3015 земельный участок с кадастровым номером 49:09:031606:152 расположен в территориальной зоне промышленности ПР 301. Градостроительными регламентами указанной зоны предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка: «специальная деятельность» (код 12.2) и виды разрешенного использования объектов капитального строительства «объекты (комплексы) по сбору, накоплению, обработке, утилизации и обезвреживанию отходов производства и потребления, а также медицинских и биологических отходов».

Вместе с тем Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее - Закон) установлены требования к местам строительства объектов по обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов.

Так, согласно статьи 1 Закона объекты размещения отходов - специально оборудованные сооружения, предназначенные для размещения отходов (полигон, шламохранилище, в том числе шламовый амбар, хвостохранилище, отвал горных пород и другое) и включающие в себя объекты хранения отходов и объекты захоронения отходов.

Согласно пункту 2 статьи 12 Закона определение места строительства объектов размещения отходов осуществляется на основе специальных (геологических, гидрологических и иных) исследований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 12 Закона запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зон, а также водоохранных зон, на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Запрещается захоронение отходов в местах залегания полезных ископаемых и ведения горных работ в случаях, если возникает угроза загрязнения мест залегания полезных ископаемых и безопасности ведения горных работ.

Согласно пункту 1 статьи 51 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» отходы производства и потребления, радиоактивные отходы подлежат сбору, накоплению, утилизации, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации.

Пунктом 7.2 статьи 11 Федерального закона от 23.11.1995 № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе» проектная документация объектов капитального строительства, используемых для утилизации твердых коммунальных отходов в качестве возобновляемого источника энергии (вторичных энергетических ресурсов), проектная документация объектов капитального строительства, относящихся в соответствии с законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления к объектам обезвреживания и (или) объектам размещения отходов, а также проекты рекультивации земель, которые использовались для размещения отходов производства и потребления, в том числе которые не предназначались для размещения отходов производства и потребления, является объектом государственной экологической экспертизы федерального уровня.

Также, согласно пункту 5 части 3.4. статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Государственной экспертизе подлежат проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой документации, объектов размещения отходов и объектов обезвреживания отходов.