Кадастровый номер земельного участка:

49:09:031407:184

Градостроительная зона

Зона коммунального, складского назначения и оптовой торговли ПР 302

Виды разрешенного использования земельного участка:

Коммунальное обслуживание, склады, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, общественное питание, деловое управление, приюты для животных, обслуживание автотранспорта

Местоположение земельного участка:

Магаданская область, город Магадан, в районе улицы Речной

Площадь земельного участка:

1800 кв. м

Категория земель:

Земли населённых пунктов

Граница со смежными земельными участками:

Отсутствует

Обременения земельного участка:

Отсутствуют

Ограничения использования земельного участка:

По информации департамента САТЭК мэрии города Магадана (письмо от 07.06.2019 № 1-1010), через земельный участок проходит воздушная линия электропередач 10 кВ.

           В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, охранная зона линий электропередач 10 кВ составляет 10 метров по обе стороны от линии электропередач.

           В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо указанных действий запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

            В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо указанных действий, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

            б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

Для земельных участков, в соответствии с видом разрешенного использования которых,

предусмотрено строительство

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства

Коммунальное обслуживание: этажность не более 3 этажей, максимальный процент застройки - 60-70, отступ от красной линии - не менее 5 м; минимальный процент озеленения - 10-15.

Склады: этажность не более 2 этажей, максимальный процент застройки – 70, минимальный отступ от красной линии - по границам красных линий, минимальный процент озеленения – 10.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур: плоскостные площадки, отступ от красной линии - по границам красных линий.

Общественное питание: этажность не более 2 этажей, максимальный процент застройки – 50, минимальный отступ от красной линии - 5 м, минимальный процент озеленения – 30.

Деловое управление: этажность не более 3 этажей, максимальный процент застройки – 70, отступ от красной линии - не менее 5 м, минимальный процент озеленения – 20.

Приюты для животных: этажность не более 3 этажей, максимальный процент застройки – 70, отступ от красной линии - по границам красных линий; минимальный процент озеленения – 30.

Обслуживание автотранспорта: этажность зданий не более 6 этажей, максимальный процент застройки – 80; открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение (письмо МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» от 16.01.2019 № 08-75): объекты капитального строительства, планируемые на земельном участке, не представляется возможным подключить к тепловым сетям в связи с тем, что такое подключение не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципального образования «Город Магадан» до 2029 года. Теплоснабжение планируемого объекта капитального строительства возможно только от локального источника с установкой котла на жидком, твердом топливе или электрокотла. В случае установки электрокотла необходимо получить технические условия в электроснабжающей организации. Водоснабжение и канализация (письмо МУП г. Магадана «Водоканал» от 25.01.2019 № 427): Водопровод – место присоединения к водопроводу, находящемуся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» - ТВК-2107, максимальное разрешенное водопотребление на хозяйственные, питьевые нужды – 3 куб. м в сутки, гарантируемый напор в точке подключения – 14 м, ориентировочная протяженность трассы до точки подключения – 1880 м. При необходимости проектом предусмотреть мероприятия для обеспечения наружного и внутреннего пожаротушения. Канализация – место присоединения к канализации, находящейся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» - КК-6526 на самотечном канализационном коллекторе, проходящем вдоль улицы Речной, максимальное разрешенное водоотведение стоков – 3 куб. м в сутки, ориентировочная протяженность трассы до точки подключения – 1110 м. Сброс производственных сточных вод в канализацию без очистки запрещен. Подключение объекта к сетям холодного водопровода и канализации производится на основании условий подключения, выданных физическому или юридическому лицу (правообладателю земельного участка).

Срок действия технических условий:

Срок действия технических условий – 3 года.

Информация о плате за подключение:

Нет