Кадастровый номер земельного участка:

49:09:030916:182

Градостроительная зона

Зона общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202

Разрешенное использование земельного участка:

Коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, общественное питание, обеспечение внутреннего правопорядка, среднеэтажная жилая застройка, культурное развитие, общественное управление, банковская и страховая деятельность, гостиничное обслуживание, деловое управление, развлечения, обслуживание автотранспорта, спорт

Местоположение земельного участка:

г. Магадан, в районе ул. Рыбозаводской, 21А

Площадь земельного участка:

144 кв. м

Категория земель:

Земли населённых пунктов

Граница со смежными земельными

участками:

Отсутствуют

Обременения земельного участка:

Отсутствуют

Ограничения использования земельного участка:

Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории с кадастровым номером 49:00-6.127 «Часть водоохранной зоны Охотского моря». Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон установлены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

В границах водоохранных зон запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).

Кроме того, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены  СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

Для земельных участков, в соответствии с видом разрешенного использования которых,

предусмотрено строительство

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства

Коммунальное обслуживание: этажность не более 4 этажей; максимальный процент застройки – 70, отступ от красной линии - не менее 5 м, минимальный процент озеленения- 10-15.

Социальное обслуживание:  этажность не более 6 этажей, минимальный процент озеленения земельного участка – 60.

Бытовое обслуживание: этажность не более 5 этажей, максимальный процент застройки – 50,       минимальный отступ от красной линии - 5 м, минимальный процент озеленения – 30.

Здравоохранение: этажность не более 6 этажей,  процент озеленения земельного участка 20-30, минимальный отступ от красной линии - 5 м;    Общественное питание: этажность не более 6 этажей, отдельно стоящие, встроено пристроенные объекты в основные вида использования.    Обеспечение внутреннего правопорядка: этажность не более 6 этажей, минимальный отступ от красной линии - 5 м.   

Среднеэтажная жилая застройка: этажность от 4 этажей и не более 8 этажей,  минимальный отступ от красной линии - 5 м, по красной линии допускается в реконструированных кварталах размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения, минимальный процент озеленения земельного участка – 25.

Культурное развитие: этажность не более 6 этажей, максимальный процент застройки – 50, отступ от красной линии - не менее 5 м, минимальный процент озеленения- 20-30.

Общественное управление: этажность не более 6 этажей, максимальный процент застройки – 50, отступ от красной линии - не менее 5 м,
минимальный процент озеленения- 20-30.  

Банковская и страховая деятельность: этажность не более 6 этажей  максимальный процент застройки – 50, отступ от красной линии - не менее 5 м.

Гостиничное обслуживание: этажность не более 6 этажей максимальный процент застройки – 60, минимальный отступ от красной линии - 5 м, минимальный процент озеленения – 20.

Деловое управление:  этажность не более 10 этажей, максимальный процент застройки – 50, отступ от красной линии - не менее 5 м.

Развлечения: этажность зданий не более 6 этажей, максимальный процент застройки – 60, отступ от красной линии - не менее 5 м.

Обслуживание автотранспорта: этажность зданий не более 6 этажей, максимальный процент застройки – 80, открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа).   Спорт: этажность не более 4 этажей, минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение (письмо МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» от 24.04.2019 № 08-08-886): схемой теплоснабжения МО «Город Магадан» до 2029 г. не предусмотрено теплоснабжение предполагаемого объекта капитального строительства на данном земельном участке, а также в связи с дефицитом тепловой мощности котельной № 21 теплоснабжение планируемого объекта возможно от локального источника с установкой котла на твердом, жидком топливе или электрокотла. При решении установки электрокотла необходимо получить технические условия от электроснабжающей организации. Подлежит дополнительному согласованию с балансодержателями (собственниками) рядом расположенных объектов для уточнения прохождения ведомственных сетей. Водоснабжение и канализация (письмо МУП г. Магадана «Водоканал» от 28.04.2019 № 2681): Водопровод: место присоединения к водопроводу, находящемуся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» - ВК2693, максимальное разрешенное водопотребление на хоз-питьевые нужды – 3,0 куб. м в сутки. Ориентировочная протяженность линий подключения 51 м. Канализация: место присоединения к канализации,  находящейся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» - КК-7734, максимально разрешенный сброс в точке подключения – 3,0 куб. м в сутки. Сброс веществ, материалов, отходов и сточных вод, указанных в Приложении №4 к Правилам холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 запрещен к сбросу в централизованные системы водоотведения. Ориентировочная протяженность линий подключения – 1600м. Подключение объекта к сетям холодного водопровода и канализации производится на основании условий подключения, выданных физическому или юридическому лицу (правообладателю земельного участка). Подлежит дополнительному согласованию с балансодержателями (собственниками) рядом расположенных объектов.

Срок действия технических условий:

Срок технических условий МУП г. Магадана «Водоканал» - 3 года.

Информация о плате за подключение:

Отсутствует