Кадастровый номер земельного участка:

49:09:010028:11

Градостроительная зона

Зона садоводства СХЗ 705

Виды разрешенного использования земельного участка:

Ведение садоводства

Местоположение земельного участка:

Российская Федерация, Магаданская область, муниципальное образование «Город Магадан», пгт. Сокол, 52 км Основной трассы, земельный участок 1/1

Площадь земельного участка:

221 кв. м

Категория земель:

Земли населённых пунктов

Граница со смежными земельными

участками:

49:09:010028:12

Обременения земельного участка:

Отсутствуют

Ограничения использования земельного участка:

Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории – приаэродромная территория аэродрома Магадан (Сокол), поставленной на государственный кадастровый учет по № 49:00-6.131 (3-7 подзоны).

Приаэродромная территория аэродрома Магадан (Сокол) установлена в соответствии с приказом Росавиации от 03.06.2020 № 532-П; на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации, статьей 106 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Магадан», утвержденных постановлением мэрии города Магадана от 08.09.2021 № 3015.

На приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:

1) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;

2) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;

3) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;

4) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;

5) седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.

В соответствии с п.10 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации участниками аукциона могут являться только граждане

Для земельных участков, в соответствии с видом разрешенного использования которых, предусмотрено строительство

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не менее 1 метра и не более 3 метров.

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей. Высота - не более 20 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение (письмо  МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» от 14.10.2021 № 08-2459/2): техническая возможность подключения планируемого объекта к сетям теплоснабжения отсутствует, так как земельный участок не внесен в «Схему теплоснабжения муниципального образования «Город Магадан» на 2014-2029 гг.»

Водоснабжение и канализация (письмо МУП г. Магадана «Водоканал» от 15.10.2021 № 6670): Водопровод: место присоединения к водопроводу, находящемуся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» - ТВК – 16/1. Максимальное разрешенное водопотребление на хоз.-питьевые нужды – 1 м³ сут. Располагаемый напор в точке подключения – 84 м. Для снижения давления до 60 м согласно п. 5.13 СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», при подключении объекта к централизованной сети холодного водоснабжения необходимо установить регулятор давления на сети подключения в сторону подключаемого объекта. Канализация: место присоединения к канализации,  находящейся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» - КК-16. Максимальный разрешенный сброс в точке подключения – 1 м³ сут. Запрещен сброс в централизованные системы водоотведения веществ, материалов, отходов и сточных вод, указанных в приложении № 4 к Правилам холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644. Подключение объекта к сетям холодного водопровода и канализации производится на основании условий подключения, выданных физическому или юридическому лицу (правообладателю земельного участка).

Срок действия технических условий:

Срок действия технических условий МУП г. Магадана  «Водоканал»  -  3 года

Информация о плате за подключение:

Отсутствует