Кадастровый номер земельного участка:

49:09:031601:31

Градостроительная зона

Зона застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ 105

Виды разрешенного использования земельного участка:

Для индивидуального жилищного строительства

Местоположение земельного участка:

Магаданская область, город Магадан, ул. Арманская.

Площадь земельного участка:

1247 кв. м

Категория земель:

Земли населённых пунктов

Граница со смежными земельными

участками:

49:09:031601:32 с разрешенным видом использования «для ведения огородничества»

Обременения земельного участка:

Отсутствуют

Сведения о предыдущих извещениях (сообщениях)

Первый аукцион

Ограничения использования земельного участка:

Земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории:

- зона затопления прилегающих к водному объекту (р. Магаданка) расчетной обеспеченностью 3% (реестровый номер 49:09-6:112);

-  зона затопления прилегающих к водному объекту (р. Магаданка) расчетной обеспеченностью 5% (реестровый номер 49:09-6.114);

- зона затопления прилегающих к водному объекту (р. Магаданка) расчетной обеспеченностью 1% (реестровый номер 49:09-6.116);

- прибрежная защитная полоса реки Магаданка (реестровый номер 49:09-6.133).

На территории прибрежной защитной полосы действуют ограничения, предусмотренные статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации, а именно в границах прибрежных защитных полос запрещается:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).

9) распашка земель;

10) размещение отвалов размываемых грунтов;

11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления, запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Ограничения для участников аукциона:

В соответствии с п. 10 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации участниками аукциона могут являться только граждане

Для земельных участков, в соответствии с видом разрешенного использования которых, предусмотрено строительство

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 600 кв. м и не более 1500 кв. м. Для ранее учтенных земельных участок допускается от 200 кв. м до 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей. Высота - не более 20 метров.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Теплоснабжение (письмо ПАО «Магаданэнерго» от 01.08.2022 № МЭ/20-4-3040): выдача технических условий на подключение к магистральным тепловым сетям (в направлении микрорайона Солнечный города Магадана) в точке разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ПАО «Магаданэнерго» с МУП города Магадана «Магадантеплосеть» имеется резерв пропускной способности магистральных тепловых сетей.У ПАО «Магаданэнерго» отсутствуют собственные распределительные сети теплоснабжения в границах МО «Город Магадан», за исключением микрорайона Пионерный.

Водоснабжение и канализация (письмо МУП г. Магадана «Водоканал» от 12.08.2022 № 4997): Водопровод: место присоединения к водопроводу, находящемуся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» – ТВК-2266а. Максимальное разрешенное водопотребление на хоз-питьевые нужды - 1 м³/сут. Располагаемый напор в точке подключения – 40 м. Канализация: место присоединения к канализации, находящейся в хозяйственном ведении МУП г. Магадана «Водоканал» – КК-7018, КК-7019. Максимально разрешенный сброс в точке подключения – 1м³/сут. Запрещен сброс в централизованные системы водоотведения веществ, материалов, отходов и сточных вод, указанных в приложении № 4 к Правилам холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644. Подключение объекта к сетям холодного водопровода и канализации производится на основании условий подключения, выданных физическому или юридическому лицу (правообладателю земельного участка).

Срок действия технических условий:

Срок действия технических условий МУП г. Магадана «Водоканал» – 3 года.

Информация о плате за подключение:

Отсутствует