Новости
17.04.2024
Распоряжение недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним
Распоряжение недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним Объем прав несовершеннолетних отличается от объема прав совершеннолетних. Незнание этой особенности при операциях с недвижимостью может привести к недействительности сделки.
Порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет). Для совершения таких сделок потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего и по распоряжению недвижимостью на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.
Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории:
- лица в возрасте от 14 до 18 лет;
- малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей и усыновителей. Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной.
За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной.
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.
При отсутствии у несовершеннолетних родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов, над такими несовершеннолетними устанавливаются опека и попечительство.
При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие. От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают их опекуны.
На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.
Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие:
- сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
- сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);
- сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
- других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
17.04.2024
По иску прокуратуры суд взыскал в пользу работника Северо-Эвенской районной больницы расходы на проезд в отпуск и компенсацию морального вреда
По иску прокуратуры суд взыскал в пользу работника Северо-Эвенской районной больницы расходы на проезд в отпуск и компенсацию морального вреда Прокуратурой Северо-Эвенского района рассмотрено заявление работника филиала «Северо-Эвенская районная больница» ГБУЗ «Магаданская областная больница» о нарушении трудовых прав.
Прокуратурой Северо-Эвенского района рассмотрено заявление работника филиала «Северо-Эвенская районная больница» ГБУЗ «Магаданская областная больница» о нарушении трудовых прав.
В июне 2023 г. работнику предоставлен ежегодный оплачиваемый отпуск с оплатой проезда к месту использования отпуска и обратно, при этом расходы на билеты в полном объеме не возмещены.
В интересах заявителя прокурор района обратился в суд. По иску надзорного ведомства в пользу работника взыскана положенная компенсация, в том числе морального вреда, в размере около 19 тыс. рублей.
Решение суда в законную силу не вступило.
Прокуратура Северо-Эвенского района
Опросы
16.04.2024
Оценка удовлетворенности внешних клиентов предоставлением департаментом административных органов Магаданской области государственных услуг (сервисов)
Оценка удовлетворенности внешних клиентов предоставлением департаментом административных органов Магаданской области государственных услуг (сервисов)